空间资产量化系统
数字孪生 + 物联网 + AI智能体 + 区块链
静态投资估算汇总表
以建筑面积10万㎡为例参考
一、数据服务费
¥1,455,000| 序号 | 分项 | 单位 | 数量 | 单价/元 | 小计 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 地形建模 | 项 | 1 | 5,000 | 5,000 | 楼宇周边建模，包括道路、绿化等，OGC CityGML LOD2标准建模，并进行模型平台优化转换 |
| 1.2 | 室内激光点云测绘 | ㎡ | 100,000 | 1.5 | 150,000 | 没有图纸的或者图纸和现状差异特别大，需要采用激光点云测绘设备逆向扫描建模 |
| 1.3 | 目标区域建模 | ㎡ | 100,000 | 0.5 | 50,000 | 楼宇周边建模，包括道路、绿化等，OGC CityGML LOD2标准建模 |
| 1.4 | 重点区域建模 | ㎡ | 100,000 | 0.5 | 50,000 | 包括建筑、道路绿化、水体等，并进行模型平台优化转换 |
| 1.5 | 重点建筑单体建模 | ㎡ | 100,000 | 0.5 | 50,000 | 楼宇外观精细建模，OGC CityGML LOD3标准建模。非标准建筑需要具体评估 |
| 1.6 | 室内建模-建筑 | ㎡ | 100,000 | 1 | 100,000 | 根据建筑设计图纸绘制建筑模型，包括门、窗、内墙、外墙等，并统计相关工程量 |
| 1.7 | 室内建模-结构 | ㎡ | 100,000 | 1 | 100,000 | 绘制结构相关模型，包括基础、梁、板、柱、楼梯等，不含钢筋 |
| 1.8 | 室内建模-暖通 | ㎡ | 100,000 | 1.5 | 150,000 | 绘制建筑内供暖、通风、空调、防排烟暖通等相关模型 |
| 1.9 | 室内建模-给排水 | ㎡ | 100,000 | 1 | 100,000 | 绘制建筑内给水、排水、雨水、消防水系统等给排水相关模型 |
| 1.10 | 室内建模-电气 | ㎡ | 100,000 | 1 | 100,000 | 绘制建筑内强电供配电、弱电智能化、消防电系统等电气相关模型 |
| 1.11 | 室内建模-机电调整 | ㎡ | 100,000 | 1 | 100,000 | 对地下室及复杂区域进行机电调整 |
| 1.12 | 空间数据建库 | ㎡ | 100,000 | 5 | 500,000 | 编码、标签、建库，录入客户提供的需要管理、展示的资料（图文声像影等） |
| 数据服务费合计 | ¥1,455,000 | |||||
二、应用软件系统费
¥4,300,000| 序号 | 分项 | 单位 | 数量 | 单价/元 | 小计 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | 中央服务器软件 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 实现统一的中央数据库管理，通过统一的大厦和不动产的3D视图直观地进行协作 |
| 2.2 | 不动产管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 统一管理大厦、构筑物和土地等不动产资产的数据，并追踪这些不动产项 |
| 2.3 | 项目管理 | 套 | 1 | 300,000 | 300,000 | 管理新建、翻新、改造、扩建复杂项目，按时按预算交付 |
| 2.4 | 空间管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 统一管理不同类型的空间的平面图，以及这些区域的使用效能 |
| 2.5 | 资产管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 实现集中的资产全生命周期管理和跟踪（购置、使用、再利用和报废/处置） |
| 2.6 | 运维管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 减少维护的时间、成本和人工；通过预防性维护降低成本 |
| 2.7 | 环境&风险管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 简化合规流程，减低风险，增强可持续性，包含能源成本管理系统 |
| 2.8 | 工作场所管理 | 套 | 1 | 500,000 | 500,000 | 通过简单的表格、智能工作流程和状态变化的自动通知，简化服务请求 |
| 2.9 | 软件插件 | 项 | 1 | 200,000 | 200,000 | AutoCAD & Revit插件，Web Central BIM插件，Web Central GIS插件 |
| 2.10 | 数据接口 | 项 | 1 | 150,000 | 150,000 | 数据接入并在面板呈现；实现数据面板与系统的交互 |
| 2.11 | 交互界面 | 项 | 1 | 100,000 | 100,000 | 点击面板，呈现可视化效果，提供KPI、趋势和其他绩效数据 |
| 2.12 | 并发用户数 | 个 | 100 | 500 | 50,000 | 系统操作并发 |
| 应用软件系统费合计 | ¥4,300,000 | |||||
三、设备费
¥200,000| 序号 | 分项 | 单位 | 数量 | 单价/元 | 小计 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | 图形服务器 | 套 | 1 | 50,000 | 50,000 | 国产化C86架构 8核心CPU 主频3.0GHZ |
| 3.2 | 应用服务器 | 套 | 1 | 50,000 | 50,000 | 国产化C86架构 16核心CPU 主频2.5GHZ |
| 3.3 | 数据库服务器 | 套 | 1 | 50,000 | 50,000 | 国产化C86架构 16核心CPU 主频2.5GHZ |
| 3.4 | 渲染终端工作站 | 套 | 1 | 50,000 | 50,000 | CPU：Intel Core i9 14代；GPU：Nvidia GeForce RTX 4090；内存：128G |
| 设备费合计 | ¥200,000 | |||||
空间资产量化静态总投资估算
以上为空间资产量化系统软件及静态数据治理总估算，不包含动态物联网和区块链数据存证、数字资产入表及数字资产通证化相关费用，需另行评估
动态投资估算汇总表
数字孪生、物联网、AI智能体 | 总投资：¥5,200,000
一、数字孪生平台
¥1,140,000数字孪生引擎
支持导入包含几何形状与属性信息的三维建筑模型，实现建筑全要素数字化；支持轻量化处理，确保渲染后的场景在不同终端流畅展示
数据接入与融合
打通多源数据通道，可接入建筑设计图纸、设备参数、施工进度、能耗数据、运营数据等分散数据，通过格式转换与规则校验统一整合
三维模型场景渲染
基于数字孪生引擎的渲染能力，对建筑三维模型进行材质赋予、光影模拟与环境搭建，还原真实建筑外观与内部空间效果
物理实体映射
建立BIM模型与建筑物理实体的关联关系，通过对接传感器、物联网设备等实时数据，将实体构件的位置、状态、运行参数同步映射至虚拟模型
仿真模拟
依托数字孪生引擎的仿真能力，针对建筑施工、设备运行、能耗消耗等场景搭建仿真模型，模拟不同工况下的项目表现
应用服务集成
将BIM模型与智控中心、运维管理、能耗监测等第三方应用系统对接，通过API接口开发实现数据双向流转与功能协同
最小运维单元构建
根据建筑功能分区与运维需求，将BIM模型拆解为以单个设备、房间或功能区域为单位的最小运维单元，为每个单元关联专属运维数据
二、物联网平台
¥350,000数据采集
数据采集可以按照各种采集协议对实时、非实时设备数据进行统一汇聚。支持MQTT(S)、COAP、HTTP(S)、Modbus、OPC等协议
设备监控
设备监控通过传感器网络实时采集设备运行参数（如环境温湿度、设备运行状态、传感器读数等），通过网络传输将数据上传至云端平台
联动控制
通过规则引擎设置的联动规则，当设备上报数据触发规则运行时，控制系统给关联设备发送行动指令实现设备联动
数据处理
不同协议的终端设备上报的数据信息具有不同的格式，需要把各类数据解析成统一的标准格式进行存储并加以利用
规则引擎
规则引擎主要提供数据流转和设备联动功能。平台上可设置规则触发器，用于规定关联的设备、触发及恢复条件、触发后需执行的动作
事件处理
通过实时监测设备状态变化，自动识别并分类关键事件，结合预设规则引擎进行智能响应，实现多级告警推送、自动化控制
时序存储
时序数据存储提供高效管理设备按时间顺序生成的海量数据（如传感器读数、设备运行状态），实现高吞吐量数据写入和低延迟数据查询
三、数据平台
¥900,000数据开发运维
支持ETL开发任务管理，实现复杂ETL任务调度，支持工作流编排、多执行模式与日志监控
数据共享服务
支持将采集的结构化数据通过标准化接口（RESTful风格）提供给外部系统，支持业务系统的数据查询与集成需求，接口级访问控制
数据质量管理
支持数据质量管理，构建数据质量检查规则库，管理数据质量检查任务，保障数据的合规与一致
主数据管理
支持主数据模型创建，以及主数据采集任务制定
数据资源中心
统一管理所有数据的描述信息（包括数据来源、格式、含义、血缘关系），实现数据的自动发现、智能分类和全链路追踪
数据汇聚平台
支持采集数据源配置管理，提供数据采集抽取、清洗、转换、装载功能
四、AI平台
¥720,000数据集管理
对图像、音频、文本数据集按类型进行管理，对每类数据集可以进行创建、编辑、删除、导入导出、查看详情、数据标注
模型训练
支持创建模型训练任务，设置训练参数、数据集和算力环境后发起模型训练任务
模型评估与测试
支持基于GB/T 45288.2-2025实现模型有效性评估，包括准确率、F1-Score、召回率、MAP50等参数
模型量化
支持模型量化技术，对大模型进行压缩与加速，支持常见的数据精度FP32、FP16、BF16、INT8、INT4
模型部署
支持API和SDK部署方式
智能体工作空间
支持新增、编辑和删除智能体，支持增加智能体应用的文件夹层级管理，应用可在文件夹间移动；支持对智能体应用进行评估
知识库管理
支持知识库文件夹层级管理，支持带图表的文档解析；支持图表文档检索召回；支持文本分段与清洗；支持知识库召回评估
知识图谱管理
支持知识库是否生成知识图谱，生成知识图谱时进行知识图谱提取；支持知识图谱的展示、存储
工具管理
支持工具统一管理，用户可添加、删除工具
模型管理
支持对大模型进行统一管理，支持接入本地大语言模型或通过API方式接入
发布管理
支持镜像、版本和授权统一管理
五、AI智能体构建服务
¥1,200,000⚡ 能源优化Agent
对接各类型能耗数据，根据不同优化目标制定规则策略，支持按不同空间、不同类型能耗进行优化，支持多种能源间最优分配与调度
🔧 设备管理Agent
根据设备的历史运行数据，制定设备异常阈值，实现设备的异常监测，同时，根据设备运维管理知识库，推荐设备维修方案
🛗 电梯智控Agent
针对不同场景和目标制定不同的运行策略，支持多策略间的目标和条件约束，生成系统的电梯运行优化方案
🔥 安消联动Agent
接入烟感温感等安防设备数据和视频监控，利用大语言模型提取烟感温感异常数据，利用视觉模型对视频监控数据进行识别，发现异常时自动执行预设指令
🚨 应急协同Agent
监控能源、设备、电梯、安消等多个智能体异常情况，利用预设策略，实现人员通知、设备启停等多个智能体协同
🎯 综合调度Agent
基于综合调度策略和优化目标形成综合调度Agent，协调多个专业智能体，实现多智能体协同场景
六、运营中心
¥300,000运营驾驶舱
从全局视角掌握全建筑整体运行情况，基于综合调度Agent调度协调多智能体，实现多智能体协同场景及业务联动指挥
安消联动
打通安防与消防系统数据，实现"一处异常、多系统协同响应"，基于综合调度Agent和安消联动Agent作为联动引擎
应急协同
基于应急协同Agent，在应急事件发生时，触发警报并抓拍现场画面，同步将信息推送至综合调度Agent
电梯智控
电梯智控Agent实时接收安防门禁模块的人员流量数据、环境管控模块的区域状态信息，动态优化运行策略
多能耗系统协同
能源优化Agent监测到总能耗接近阈值时，启动动态平衡机制，通过综合调度Agent指令各管控模块调整供电优先级
设备全生命周期
设备管理Agent持续收集各设备的运行时长、故障次数等数据，结合BIM模型中的设备手册、维保记录生成设备"电子档案"
七、智控中心
¥550,000能耗管控
实时采集各系统能耗数据，生成可视化能耗报表；支持设定能耗阈值，超限时自动预警；基于智能体进行智能调度优化能耗
环境管控
监测建筑内温湿度、PM2.5、CO₂浓度等环境参数，与暖通、送排风系统联动；基于智能体进行自动调节设备运行状态
设备管控
对建筑内关键设备进行实时状态监控，记录运行数据与维护信息；基于智能体对设备运行数据分析
安防管控
整合视频监控、门禁、入侵报警系统，实时监控建筑出入口、重点区域；陌生人刷卡或非法闯入时触发警报
照明管控
按区域划分照明回路，支持定时开关、人体感应控制等规则联动控制；可联动自然光传感器，根据光照强度调节灯光亮度
暖通空调管控
实时监测各区域温度，可基于规则自动调节空调运行模式与风速；可基于智能体管控策略，进行智能化调节
电梯管控
实时监控电梯运行状态，出现困人、故障时自动报警并通知维保人员；支持智能派梯，减少等待时间
变配电管控
监测高低压配电系统的电压、电流、功率因数等参数，确保电力稳定供应；出现过载、短路等异常时自动切断故障回路
给排水管控
实时监测供水管网压力、流量及水箱液位，排水系统运行状态；出现漏水、水位异常时自动报警
送排风管控
根据室内CO₂浓度、异味等情况，自动调节排风机、新风机运行功率；地下车库等区域可设定定时排风模式
风险隐患管控
定期排查建筑内消防设施、电气设备、结构安全等隐患，记录隐患位置、等级与整改情况；超期未整改的隐患自动升级预警
八、公共服务
¥60,000统一身份认证
实现平台中各子系统单点登录、统一身份管理、安全校验的功能
统一门户
实现各子系统集成的"服务总入口"，将各类业务系统、应用工具、通知公告、数据报表等资源整合在一个页面
九、数据治理服务
¥350,000OT数据采集服务
覆盖OT领域全场景设备与系统，通过协议解析、边缘采集等技术，实时抓取生产设备运行数据、传感器监测数据及控制系统数据
OT数据治理服务
建立OT数据标准体系，开展数据清洗、数据脱敏、数据质量校验与问题修复，同时梳理数据血缘关系、明确数据权责归属
OT数据加工服务
基于业务需求对治理后的数据进行标准化转换、多维度聚合与深度计算，生成业务指标数据、设备健康评估数据等衍生数据
IT数据采集服务
整理企业各个子系统数据清单，针对每个子系统指定高效的数据采集方案和数据采集服务实施
IT数据治理服务
制定数据标准和规范、建立数据质量监控与校验机制、维护数据资产目录和元数据、跟踪数据血缘关系
IT数据加工服务
实施全链路的数据处理，包括对原始数据进行清洗转换、格式标准化、异常值处理、维度建模、指标计算、多源数据关联整合等ETL/ELT操作
IT数据共享服务
收集其他业务系统数据需求，将采集的结构化数据通过标准化接口提供给外部系统，支持业务系统的数据查询与集成需求
空间资产量化动态总投资估算
平台总体架构
基于数字孪生 + 物联网 + AI + 区块链技术深度融合
应用层
统一门户 / 运营中心 / 智控中心
数字孪生平台
模型 · 渲染 · 仿真
AI平台
训练 · 部署 · 智能体
物联网平台
采集 · 监控 · 联动
数据平台
治理 · 共享 · 分析
区块链服务
确权 · 存证 · 通证化
数据治理服务
OT · IT · 主数据
基础设施层
云平台 · 边缘节点 · 网络安全